8 (343) 382-49-36

eknzp@mail.ru

Адрес: 620088, город Екатеринбург, ул. Кировградская, дом 55

Перевод квартиры в нежилой фонд (нежилое помещение)

ПЕРЕВОД  КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЙ ФОНД (нежилое помещение), СТОИМОСТЬ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ

Перевод квартиры в нежилой фонд, как процесс является одним из самых трудоемких, сложных и долговременных процессов в сфере недвижимости, а потому его стоимость у компаний по недвижимости значительно выше стоимости других риэлторских услуг. Данная ситуация связана с тем, что успешный результат такой процедуры зависим от множества согласований с представителями государственных (муниципальных) учреждений, управляющих и ресурсоснабжающих организаций.  Если же вас не пугают сложности, у вас в собственности квартира, вы твердо решили стать собственником коммерческой недвижимости и вас устраивает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд, то звоните нам немедля. Перепланировка, переустройство, переоборудование, согласование, легализация, переводы квартир в нежилой фонд

 Сам же процесс "перевода жилого в нежилое" выглядит следующим образом:

1 Этап. Сбор начальных документов и технических условий. Здесь происходит сбор необходимых документов, на основании которых будет производиться подготовка рабочей документации (проекта перепланировки и реконструкции). Как правило, в конце этого этапа на руки вы должны получить такие документы, как: свидетельство о регистрации права собственности, технический план, кадастровый паспорт, технические условия от управляющей организации, водоснабжающей, теплоснабжающей, электроснабжающей, газоснабжающей организаций, топосъемка территории на которой стоит многоквартирный дом с вашей квартирой.

2 Этап. Подготовка рабочей документации. Здесь необходимо обратиться в проектную компанию, имеющую соответствующие допуски СРО. Данная организация подготавливает проект переустройства и реконструкции (перевода квартиры в нежилой фонд), состоящий, как правило, из следующих разделов: пояснительная записка, архитектурно-строительные решения, генеральный план, вода и канализация, отопление и вентиляция, электроэнергия, технические решения. После подготовки проекта переходим к третьему этапу.

3 Этап. Согласование проекта. Этот этап является самым сложным, так как именно на нем происходит оценка проекта всеми организациями и органами, выдавшими технические условия на его соответствие им, а также соответствующим санитарным требованиям и нормам, действующему законодательству.

4 Этап. Рассмотрение проекта, всех приложенных к нему документов (в том числе проекта и его согласований) в соответствующем отделе администрации города. По результатам такого рассмотрения вы получаете на руки либо постановление Главы Администрации о переводе квартиры в нежилой фонд, либо решение об отказе (в случае обнаружения каких либо несоответствий вашего проекта требованиям законодательства, либо в силу прямого нарушения жилищного законодательства (исключительный перечень оснований для отказа содержится в ЖК РФ)).

5 Этап. Проведение строительных работ. Предусматривает выполнение, в соответствии с согласованным проектом, работ по перепланировке вашей квартиры, строительству входной группы.

6 Этап. Ввод объекта в эксплуатацию. Данный этап предполагает созыв специальной комиссии, состоящей из представителей, администрации района города, управляющей организации, строительной компании, выполнявшей работы и проектной организации, разработавшей проект перевода в целях анализа проведенных работ на предмет соответствия согласованному проекту. Конечный результат этапа - акт введения объекта в эксплуатацию.

7 Этап. Заключительный. Предполагает получение нового технического плана (уже на коммерческую недвижимость), внесение измененных сведений в ГКН и регистрацию права в Росреестре. Именно с момента получения нового Свидетельства уже на коммерческую недвижимость вы будете её полноправным владельцем, и процесс перевода квартиры в нежилой фонд будет завершен.

В свою очередь осуществление перевода квартиры в нежилой фонд без необходимых согласований приведет к крайне негативным последствиям для вас, выражающихся в административной ответственности и обязании приведения вашей квартиры в изначальное состояние. Учитывая трудоемкость данного процесса, вероятность совершения ошибок в процессе согласования довольно велика. Именно поэтому данную работу необходимо доверять специалистам, имеющим большой опыт в данной сфере.

Сотрудники ЕКНЗП имеют познания, опыт и связи необходимые для перевода вашей квартиры в нежилой фонд , под ваш офис, кафе-бар или магазин, по небольшой стоимости услуг. Мы сделаем этот процесс максимально быстрым, комфортным и выгодным для вас. Если вы хотите осуществить прибыльную продажу своей квартиры или открыть свое дело - звоните нам.

Позвоните нам 8(343) 382-49-36

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ.

Сегодня тот факт, что перепланировка (переоборудование), осуществленные без надлежащих согласований, влекут крайне неблагоприятные последствия, никого не удивляет. Согласно жилищному законодательству владелец несогласованно перепланированной недвижимости должен придать ей за свой счет изначальное состояние. При обратном исходе, суд принимает решение об отчуждении квартиры с публичного аукциона (принудительно)!

Проблема сокрыта в том, что простой перенос раковины в ванной уже является переустройством, а потому с незаконной перепланировкой в нашем государстве сталкивается каждый третий!

Однако с ЕКНЗП проблем не будет! Мы быстро и недорого согласуем вашу перепланировку (переоборудование) с надлежащими инстанциями.